Проект многоквартирных домов успешно прошёл согласование в АГО

Успешно прошли АГО с проектом многоквартирных домов в Ленинградской области.

Работа над объектом шла долго и сложно, зато мы добились идеального результата. Наша команда проделала огромную работу: пришлось многое менять и перерабатывать. Мы разработали концепцию фасадов, провели корректировку ГП, а также получили согласование АГО.

Комплекс состоит из 5 многоквартирных 4-этажных домов, поэтому жителям будет комфортно – никаких высоток и закрытого неба. На первом этаже – квартиры с террасами.

В данном случае заказчик пришёл с уже согласованным эскизным вариантом ППТ, с утвержденной формой домов. Сам объект находился на стадии разработки проектной документации с пройденной экспертизой. Оставался этап защиты АГО для получения РНС. Задача сложная: участок имеет неординарные формы корпусов, что вызывало много вопросов у комиссии. Экспертам не нравилось количество острых углов – они сомневались, удобно ли будет жить в таких квартирах, и будут ли здания смотреться эстетично. Говорили даже о перепроектировании, что означало бы потерю времени и денег. Нам предстояло полностью переработать концепцию фасадов, работая с материалами, заданными техническим заданием, с помощью текстур и оттенков. Далее – усовершенствовать существующий генплан: поработать с благоустройством, добавив геопластичности. 

Принципиальным вопросом стояло объединение торцов фасадов по северной стороне участка, которые выходили на бульвар. Была проделана колоссальная работа: разработано пять интеграций архитектурно-фасадных решений и около трёх вариантов объединяющего забора. В результате мы обыграли необычную форму зданий, а комплекс эстетично вписался в окружающий ландшафт.

В одном из корпусов расположился ДОУ на 50 мест. Перед АГО мы прошли согласование в администрации Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, учли и отразили в планировочных решениях их комментарии, чтобы детский сад был комфортным и соответствовал всем требованиям.

Мы отстояли концепцию «двор без машин»: парковка располагается снаружи комплекса. Однако необходимо оставить проезды для спецтехники, а также автомобилей, которые будут заезжать на территорию по пропуску. Проезды нужно было вписать в ландшафт и сделать комфортные разъезды для машин. Внутри квартала используется плитка – визуально это формирует комфортную и безопасную пешеходную зону, при этом оставляет возможность проезда. Для удобства предусмотрели точки разъезда машин с помощью георешётки. 

Внутри дворов разместились детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха с игровыми столами для настольных игр и перголами. Входные группы организованы с уровня земли без дополнительных крылец и высоких порогов, что обеспечивает комфортный доступ в подъезд маломобильных групп населения, людей с колясками и велосипедами. Результаты нашей работы можно посмотреть здесь.